هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي , مما لا شك فيه أن هذا الموضوع من أهم وأفضل الموضوعات التي يمكن أن أتحدث عنها اليوم، حيث أنه موضوع شيق ويتناول نقاط حيوية، تخص كل فرد في المجتمع، وأتمنى من الله عز وجل أن يوفقني في عرض جميع النقاط والعناصر التي تتعلق بهذا الموضوع.
هل يمكنني بيع منزل مرهون لمصرف الراجحي وما هي إجراءات نقل ملكية عقار مرهون لمصرف الراجحي؟ قم بتمييزه بالتفصيل.
خدمة الرهن العقاري
الرهن العقاري هو الوسيلة التي تمكن العملاء (الأفراد / المؤسسات) من الحصول على (اقتراض) مبالغ مالية لغرض شراء منزل أو عقار ، ويحدد البنك قيمته وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية. حيث تعود ملكية هذا العقار للمقرض كضمان للقرض. القدرة على سداد القرض ، يحق للمقرض التصرف في العقار ، بمعنى آخر ، يظل العقار مرهونًا للمقرض حتى يتم سداد القرض بالكامل.
ما هو الرصيد غير المتاح في الراجحي
هل يمكنني بيع منزل مرهون لمصرف الراجحي؟
يجوز بيع البيت المرهون لمصرف الراجحي والتصرف فيه بشرط أن يكون مسجلاً وفق أحكام التسجيل العيني. يلتزم العميل مالك العقار بسداد الأقساط في المواعيد المحددة وفي حالة عدم الامتثال يحق للبنك التصرف في العقار دون الرجوع للمحكمة مع إمكانية البيع بالسعر الحقيقي.
التسجيل العيني
نظام التسجيل العقاري [1]هو نظام تسجيل عقاري يتم فيه تسجيل البيانات المتعلقة بالعقار في سجل واحد بعد التأكد من مطابقتها للواقع. تفاصيل نظام التسجيل العيني من لوائح المجموعة السعودية للخدمات البلدية والتخطيط والتنمية العمرانية “من هنا”.
كيفية فتح حساب مؤسسة فردية
مزايا التسجيل العيني للعقار
يتمتع نظام التسجيل العقاري بمجموعة من المزايا التي توفر الحماية والضمانة لجميع الأطراف وهي كالآتي:
- توفير الحماية للمتداولين العقاريين من خلال البيانات الموجودة في السجل العقاري والتي تتميز بالموثوقية المطلقة.
- سهولة التحقق من موقع العقار ومساحته وحدوده ومالكه وحقوقه والتزاماته.
- إنهاء النزاعات التي تحدث بسبب تداخل الأدوات وانتهاكات الفضاء التي تحدث غالبًا بين الجيران.
- تأكد من عدم انتهاك أي جزء من الممتلكات أو الاستيلاء عليها.
- تجنب المشاكل التي قد تنشأ نتيجة تشابه أسماء أصحاب العقارات.
- تسهيل إجراءات المعاملات العقارية لضمان توفير الوقت والجهد.
مزايا الرهن العقاري في مصرف الراجحي
يقدم مصرف الراجحي لعملائه العديد من المزايا فيما يتعلق بالتمويل بضمان عقاري ، على النحو التالي:
- يوفر تمويلاً يصل إلى 70٪ من قيمة العقار المبني ، و 60٪ من قيمة العقار المراد بناؤه.
- يقدم مصرف الراجحي تمويلاً يبدأ من 50،000 وحتى 3 مليون ريال سعودي للعملاء ذوي الرواتب الثابتة الذين يمتلكون وحدات سكنية أو أرض كاملة.
- تأمين تكافلي على الحياة من خلال تغطية تأمينية تصل إلى 500 ألف ريال سعودي ، بالإضافة إلى إعادة جثمان المتوفى إلى وطنه في حالة الوفاة خارج البلاد.
- آجال استحقاق مرنة تصل إلى 240 شهرًا ، وهوامش ربح تنافسية وخيارات سداد مبكر.
- موافقات سريعة لمجموعة من الحلول التي تناسب أنواع مختلفة من العقارات.
الاستعلام عن الرصيد في مصرف الراجحي عبر الإنترنت
خطوات شراء العقارات المرهونة
هناك مجموعة من الإجراءات التي يجب اتخاذها من أجل شراء العقارات المرهونة للبنك ، وهي كالتالي:
- سداد الرسوم المستحقة على تسجيل المنزل أو العقار المرهون.
- دفع رسوم فك الرهن.
- دفع رسوم التسوية (يدفعها البائع لتسوية رهن العقار).
- تقديم شهادة عدم ممانعة تفيد بعدم وجود اعتراض على النقاط الواردة بالمستند.
شروط الرهن العقاري من مصرف الراجحي
هناك مجموعة من الشروط التي يجب توافرها للحصول على قرض مالي مقابل رهن عقاري ، وهذه الشروط هي كما يلي:
- أن يكون العميل سعودي الجنسية.
- راتب العميل الراغب في الحصول على القرض:
- في القطاع العام بحد أدنى 5000 ريال سعودي.
- في القطاع الخاص بحد أدنى 7500 ريال سعودي.
- الخدمة الوظيفية:
- في القطاع العام 6 أشهر كحد أدنى.
- في القطاع الخاص ، حد أدنى.
- يتم تحويل راتب العميل إلى البنك وخصم الأقساط على أساس شهري.
- بالنسبة للعملاء المتقاعدين ، يجب ألا تقل فترة التقاعد عن 20 سنة.
- نسبة الرهن العقاري:
- للعملاء في القطاع العام تصل إلى 3 مليون ريال سعودي.
- للعملاء في القطاع الخاص تصل إلى 2 مليون ريال سعودي.
- يمكن أن تؤخذ المداخيل المؤكدة الأخرى في الحسبان بحد أقصى للتمويل يبلغ 50٪ من قيمة تلك المداخيل.
- يجب أن يتراوح عمر العميل بين 20 و 60 سنة.
طريقة شحن الموبايل من تطبيق الراجحي 1443
المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري من شركة الراجحي
بعد استيفاء شروط الرهن العقاري في مصرف الراجحي يجب تقديم المستندات والأوراق المطلوبة للرهن وهي كالتالي:
- صورة بطاقة الحالة.
- تقديم وثيقة طلب الرهن العقاري.
- صورة من العقار المراد رهنه وموثقه ومصدق عليه من الجهات المختصة.
- إثبات ملكية العقار.
- نموذج تحويل راتب الموظف من الجهة التي يعمل بها إلى مصرف الراجحي.
- تسليم صك العقار مع صورة منه من الجهتين.
- رسم تخطيطي يوضح موقع العقار.
- قد يتم طلب موافقة المنطقة من البلدية إذا كانت المنطقة في العقد تختلف عن المنطقة الفعلية.
نقل ملكية العقار المرهون إلى مصرف الراجحي
يقدم مصرف الراجحي لعملائه ميزة الرهن العقاري ، والتي تتيح لهم الحصول على قرض مقابل رهن عقاري ، حيث يظل العقار مرهونًا للبنك حتى يتم سداد كامل مبلغ القرض. إذا كان هناك عقد بين الطرفين يتضمن مبلغ القرض ومقدار الفائدة وطريقة السداد.
إضافة مستفيد في مصرف الراجحي وكيفية التحويل من تطبيق الراجحي
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى مصرف الراجحي
هناك مجموعة من الإجراءات التي يجب اتخاذها لنقل ملكية العقار المرهون إلى مصرف الراجحي وهي كالتالي:
- العقار مرهون للبنك لغرض الحصول على القرض.
- يقدم البنك وثيقة الرهن إلى البنك العقاري.
- يتم دفع مبلغ الرهن على أقساط.
- يتم تحديد مبلغ القسط اعتمادًا على العقار المرهون.
- في حالة عدم سداد الرسوم في المواعيد المحددة ، يحق للبنك بيع العقار دون الرجوع للمحكمة بشرط أن يتم بيعه بسعره الحقيقي.
خطوات الرهن العقاري في مصرف الراجحي من خلال الموقع الإلكتروني
يسمح مصرف الراجحي لعملائه بالحصول على قرض عقاري إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية: [2]
- الدخول على الموقع الرسمي لمصرف الراجحي “من هنا”.
- اختر الخدمات المصرفية الشخصية من القائمة العلوية.
- اختر التمويل الشخصي.
- اختيار التمويل مقابل العقار.
- توجه إلى منتصف الصفحة واضغط على زر الإرسال من خلال الموقع كما هو موضح بالصورة:
- كتابة البيانات الشخصية للعميل كما في الصورة المرفقة وهي كالتالي:
-
- الاسم.
- جنسية.
- الجنس.
- العمر.
- رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة.
- الإجابة على سؤال حول امتلاك العميل حسابًا لدى مصرف الراجحي.
- أدخل المعلومات المالية الخاصة بالعميل كما هو موضح في النموذج المرفق أدناه ، وهي كالتالي:
-
- راتب شهري.
- نوع القطاع (حكومي / خاص).
- اسأل العميل إذا كان لديه راتب محول إلى الراجحي.
- أدخل معلومات جهة الاتصال كما في الصورة المرفقة وهي كالتالي:
-
- رقم الهاتف المحمول
- بريد الالكتروني
- المنطقة أفضل وقت للاتصال
- اضغط على زر الإرسال.
وبذلك يكون قد تم الانتهاء من طلب الرهن العقاري من خلال الموقع ، ويبقى انتظار رد إدارة مصرف الراجحي على الطلب فقط.
كيفية تحديث بيانات الراجحي عبر الهاتف
هل يمكن بيع العقار قبل سداد القرض المصرفي؟
للمقرض الحق في التصرف في العقار المرهون كما لو كان قد تصرف فيه قبل عملية الرهن ، بشرط أن يكون العقار مسجلاً وفق نظام التسجيل العقاري. في حالة عدم تسجيل العقار وفق نظام التسجيل العيني ، في هذه الحالة يُمنع المرتهن من التصرف في العقار ما لم يأذن له المرتهن بذلك ويوثق ذلك في معاملة الرهن. إذا كان العقار مسجلاً وفق نظام التسجيل العيني.
كيفية الاتصال بمصرف الراجحي
يقدم مصرف الراجحي لعملائه أعلى مستوى من الدعم ، من خلال توفير قنوات اتصال تتمثل بأرقام الهواتف ووسائل الاتصال الإلكترونية للراغبين في الاستفسار عن رهن عقاري أو شراء عقار مرهون من خلال ما يلي:
- رقم هاتف خدمة عملاء مصرف الراجحي على مدار 24 ساعة كالتالي:
-
- رقم الهاتف المعلن من قبل مصرف الراجحي لخدمة العملاء الحاليين هو 9200334.
- رقم هاتف خدمة العملاء الجديد 8001241222.
- البريد الإلكتروني للتوافق مع البنك “من هنا”.
- خدمة الشكاوي بعد تعبئة البيانات المطلوبة “من هنا”.
- حسابات على جميع منصات التواصل الاجتماعي (Facebook و Linkedin و Twitter و Instagram).
وفي الختام أجبنا على السؤال: هل يمكنني بيع منزل مرهون لمصرف الراجحي ، وهل يجوز شراء منزل مرهون للبنك؟ وتحدثنا عن خدمة الرهن وشروط الرهن ، بالإضافة إلى إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى مصرف الراجحي ، والتصرف في العقار المرهون. كما قمنا بإدراج خطوات الرهن العقاري عبر الموقع الإلكتروني.
المراجع
خاتمة لموضوعنا هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي ,وفي نهاية الموضوع، أتمنى من الله تعالى أن أكون قد استطعت توضيح كافة الجوانب التي تتعلق بهذا الموضوع، وأن أكون قدمت معلومات مفيدة وقيمة.