هل استطيع بيع ارض الاسكان وحالات سحب الأراضي , مما لا شك فيه أن هذا الموضوع من أهم وأفضل الموضوعات التي يمكن أن أتحدث عنها اليوم، حيث أنه موضوع شيق ويتناول نقاط حيوية، تخص كل فرد في المجتمع، وأتمنى من الله عز وجل أن يوفقني في عرض جميع النقاط والعناصر التي تتعلق بهذا الموضوع.
هل يمكنني بيع أرض الإسكان؟ ما هي حالات إلغاء تخصيص الأراضي؟ هذا من أهم الأسئلة التي تهم أصحاب الأراضي في الإسكان ، لذلك سيأخذك موقع مقالاتي في جولة قصيرة للتعرف على إجابة سؤال هل يمكنني بيع أرض سكنية ، كل هذا وأكثر منك سوف تجد في الأسطر التالية.
هل يمكنني بيع ارض سكنية؟
عند طرح السؤال هل يمكنني بيع أرض سكنية؟ نجد أنه يمكن بيعها ولكن بعد 7 سنوات من استلام الأرض ولكن مطلوب موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مع توفر بعض الشروط الأخرى لذلك من خلال ما يلي سوف نقدم الشروط اللازمة لبيع ارض سكن:
- يجب على المؤجر دفع جميع أقساط الأرض.
- يشترط ذكر رقم الأرض وحفظ النسخة الأصلية من التوكيل في ملف المالك القديم.
- في حال انتهاء مدة التنفيذ ، يتم استكمال كافة الإجراءات الخاصة بالوحدة السكنية والأرضية السكنية وكذلك ترخيص الأرض والتشطيب والإصلاحات.
- يجب على الشخص التوقيع على الاستيلاء على الأرض بحضور موظف من جهة تابعة للمدينة ، مع إعطاء توكيل رسمي لهذا الموظف حتى يتم الانتهاء من جميع الإجراءات.
- تُدفع جميع الرسوم الخاصة بالمصاريف الإدارية التي تحددها اللائحة العقارية.
- إذا لم تنتهِ الفترة المحددة للتنفيذ ، في هذه الحالة يقوم المشتري باستكمال جميع الإجراءات بدلاً من المالك القديم للأرض.
هل يمكنني سداد جزء من فاتورة الكهرباء في السعودية؟
حالات سحب الأرض من أصحابها
بعد أن أجبنا على السؤال: هل يمكنني بيع أرض سكنية ، من خلال ما يلي سنعرض الحالات التي يتم فيها إلغاء التخصيص وسحب الأرض من المالك:
- يمكن أن يحدث إلغاء التخصيص إذا رغب المالك في ذلك.
- في حالة الإخطار بالتخصيص ، تم تسليم الأرض.
- إذا قام المالك بتغيير النشاط المتفق عليه في استغلال هذه الأرض دون إخطار هيئة المجتمعات العمرانية وموافقتها.
- عند استخراج إجازة البناء والتنفيذ بعد خمس سنوات من الحصول على الأرض.
- في حال عدم التزام الشخص بمواعيد تسليم البناء والأرض.
- حرية التصرف في الأرض دون الحصول على موافقة الطرف الأول ، وكذلك عدم تنفيذ أحكام البند الثالث وفق شروط العقار.
- عندما ينتهك المالك الشروط المتفق عليها قبل التسليم.
- في حال تأخر المالك عن دفع ثمن الأرض قبل حصوله عليها يتم ذلك حسب الوقت المحدد بإبلاغ المالك باستلام الأرض.
- لا يستطيع الطرف الثاني دفع نصف قيمة الأرض وكذلك 5٪ من أموال الأرض خلال مدة الاختصاصات و 1٪ من المصاريف الإدارية.
- عندما يخالف المالك أياً من البنود الواردة في دفتر الشروط ولم يبلغ بذلك الأمر أو يبلغه بحكم قضائي.
شروط البناء على أراضي السكان
تم وضع بعض الشروط لملاك الأراضي للبناء عليها ، ومن خلال ما يلي نذكر لكم هذه الشروط:
- يجب أن يحتوي كل طابق على شقة واحدة ، والحد الأقصى للوحدات هو 4.
- يجب على مالك الأرض استكمال البناء بعد 5 سنوات من استلام الأرض.
- يجب تقديم جميع الأوراق المتعلقة بالتربة والبناء في غضون ستة أشهر من امتلاك الأرض.
- يتم تنفيذ المباني حسب النماذج التي تم تحديدها. يجب أن يتكون العقار من 3 طوابق ودور أرضي مع تنفيذ السور مواجه للعقار من الخارج وتشطيبه.
شروط الحصول على الأرض من السكن
للتمكن من الحصول على أرض من السكن ، يجب استيفاء بعض الشروط التالية:
- يجب أن يكون عمر المتقدم أكثر من 21 عامًا عند التقديم.
- عند التقديم يشترط دفع قيمة مالية 25 ألف ، ويتم ذلك عن طريق التحويل المصرفي أو الدفع النقدي.
- يتم تقديم الطلب في بنك التعمير والاسكان الموجود في السادات وبرج العرب واسوان والأقصر وأسيوط وأخميم الجديدة والعاشر من رمضان ودمياط ودمياط وقنا وسوهاج ودمياط الجديدة.
- لا يمكن لشركة أو مكتب أو مؤسسة تقديم طلب للحصول على أرض سكنية.
- التقديم على الأرض مطلوب في الفترة المخصصة لتلقي الطلبات.
- يتم إجراء يانصيب يدوي عام ، وتعلن نتائجه في وقت ومكان محددين للمدينة.
- يمكن لأكثر من شخص المشاركة في الحصول على أرض واحدة ، ويتم ذلك حسب شروط الكتيب.
- لا يمكن للفرد أن يكون قد حصل على أرض من مسكن قبل ذلك من أي مدن جديدة.
- دفع 75٪ من قيمة الأرض على ثلاثة أقساط متساوية كل عام بدون فوائد.
- يجب أن يكون الشخص حاصلاً على الجنسية المصرية.
- يتم سداد القسط الأول من الأرض بعد عام من إعلان نتائج اليانصيب العام ، مع توقيع شيكات الأقساط.
- لا يمكن لأفراد الأسرة الواحدة التقدم بطلب لأكثر من أرض.
- يشترط أن يكون طالب الأرض السكني مقيمًا في نفس المدينة التي يرغب بالحجز فيها أو يعمل فيها.
- يجب على الشخص انتظار إعلان نتيجة القرعة العامة ، لمعرفة ما إذا كان قد تم اختياره أم لا.
- يلزم دفع 0.5٪ إلى مجلس الأمناء بالإضافة إلى 1٪ و 25٪ من الرسوم الإدارية من المبلغ الإجمالي للأرض.
- عند الحاجة إلى البناء ، تتم الإشارة إلى النماذج المحددة الموجودة في سلطات المدينة.
غرامة الغاء حجز ارض سكنية
في حال قيام مالك الأرض بعد إتمام عملية الشراء بغرامة ، وتختلف هذه الغرامة حسب الوقت الذي تم فيه إلغاء الحجز ، ومن خلال ما يلي سنتحدث عن هذه الغرامة:
- عندما يقوم شخص بإلغاء حجز الأرض أثناء الشخص ، يتم خصم 0.5 ٪ من مبلغ الأرض كل عام من وقت استلامه للأرض حتى وقت الإلغاء.
- في هذه الحالة ، يتم خصم حوالي 0.5٪ من أتعاب مجلس الأمناء وكذلك 1٪ من الرسوم الإدارية ، من القيمة المالية للأرض التي تم دفعها عند حجز الأرض.
ميزات أرض الإسكان
بعد طرح مجموعة من الأراضي ، بحث الكثير من الناس عن معلومات عنها ، لذلك من خلال النقاط التالية سنذكر مزاياها ، مما جعل الكثير من الناس يندفعون للحصول على إحداها:
- مساحة الأرض تسمح للمالكين ببناء عقار ، وتتكون كل شقة من 3 غرف وصالة وحمامين.
- يمكن لحوالي أربعة أشخاص المشاركة في امتلاك أرض واحدة ، وهذا يقلل من تكاليف الشراء ، ويفضل التعاون مع الأصدقاء والمعارف والأقارب.
- أسعار الأراضي السكنية أقل بكثير من أسعار الأراضي في المدن الجديدة.
- تسمح مساحة الأرض ببناء عقارين ، وهذا يساعد على زيادة ربح المالك ، كما يمكن أن توفر مساحة لصفير لإنشاء حديقة فيها.
- وتتميز هذه المناطق بوجود الخدمات والمرافق العامة بأفضل صورة للسكان.
كيف أبدأ مشروع صغير من الصفر؟
في المبحث السابق تعرفنا على إجابة السؤال: هل يمكنني بيع أرض سكنية؟ كما عرضنا عليكم حالات سحب الأرض من أصحابها. كما ناقشنا الشروط التي يجب توافرها للحصول على أرض سكنية ونأمل أن نكون قد قدمنا لك الفائدة المرجوة.
خاتمة لموضوعنا هل استطيع بيع ارض الاسكان وحالات سحب الأراضي ,وفي نهاية الموضوع، أتمنى من الله تعالى أن أكون قد استطعت توضيح كافة الجوانب التي تتعلق بهذا الموضوع، وأن أكون قدمت معلومات مفيدة وقيمة.